北极西村

南京玄武城中板块3-5万销售套数榜第27名
46593 元/m²
好房点评得分 7.4
7.1 品质
5.4 居住
9.7 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  北极西村
7.4
小区综合评分
7.1
品质
5.4
居住
9.7
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足。物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.056-0.5元/月/㎡,服务基本满足日常需求。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源与医疗资源充足,从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的服务。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可。整体而言,该小区在品质、服务、便利和口碑方面均达到了市场主流标准,提供了稳定可靠的居住环境。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄29-30年相对较长,但建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.4
该小区居住服务处于市场主流偏下水平。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.056-0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,但在服务精细化、主动性和创新性方面有所欠缺。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有珠江路、九华山等7个地铁站,以及市口腔医院、北京东路·鸡鸣寺等74个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括绿地中心·紫峰购物广场、吾悦广场等购物中心,以及新百、乐购仕生活广场(山西路店)等商业街,还有FreshMarket福满特(荔枝广场店)、百家超市(碑亭巷店)等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有南京市实验幼儿园、南京市北京东路小学-附属幼儿园等44个幼儿园,南京师范大学附属小学、南京市拉萨路小学六年级教学区等36个小学,以及南京大学附属中学、南京市人民中学等18个中学。医疗配套完善,周边3km内有30个医院,其中三甲医院有16个,包括南京茀莱堡口腔(玄武院区)等专科医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有和平公园、大钟亭公园等18个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于中等水平,市场流通性尚可。整体而言,该小区在市场上的认可度与接受度符合其综合定位。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 46593元/m²
  • 户型面积 34.91-94.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.056-0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 272户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 35㎡
周边信息