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银龙花园(三期)

南京秦淮1-1.5万销售面积榜第9名
15922 元/m²
好房点评得分 7.8
8.3 品质
6.2 居住
8.3 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  银龙花园(三期)
7.8
小区综合评分
8.3
品质
6.2
居住
8.3
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化水平适中,整体居住密度较为宽松,公共空间与绿化环境基本达标。物业服务水平处于市场主流标准,服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖较好,周边基础商业配套较为完善,能满足日常购物需求;教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,成交套数在板块内排名中游,业主评价总体中性偏正面,认为其性价比尚可。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.79,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.5-0.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有杨庄、银龙花园等多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有华联超市、好又多超市(银龙花园店)、苏果社区店(银龙花园店)、苏宁小店(银龙花园三期店)等众多超市和便利店,以及喻后全肉铺平价蔬菜店(生鲜超市)、果然实惠(银龙花园三期店)等农副产品市场,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有南京市石杨路幼儿园,以及南京市银龙景苑幼儿园、南京银龙幼儿园等多所幼儿园,小学有南京市白下高新小学(南京市瑞金北村小学分校)、南京市东山小学分校觅秀街小学等,中学有南京市觅秀街中学、南京理工大学附属中学等,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有瑞鑫医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有七桥瓮生态湿地公园,为居民提供了基本的休闲去处。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中游,市场流通性尚可,反映出市场认可度处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15922元/m²
  • 户型面积 43.88-119.31m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.5-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 2008-2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2846户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 43.93㎡
周边信息