香居美苑

南京玄武城中收益榜第48名
32064 元/m²
好房点评得分 8.7
8.3 品质
8.4 居住
9.8 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  香居美苑
8.7
小区综合评分
8.3
品质
8.4
居住
9.8
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低,绿化环境经过精心设计,为居民提供了舒适的居住空间。物业服务水平达标,能够履行日常管理职责。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全,极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现积极态势,历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力,市场流通性也较为活跃,反映出较高的市场认可度。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.25,绿化率为0.26,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:3配置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄20-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为私人承办物业,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有鱼市街(公交站)等公交站点,距离约298米。教育配套方面,周边有南京师范大学附属小学,距离约221米。商业配套丰富,包括进香河集贸市场、新虹飞电信城(南京店)、小米之家(南京玄武区丹凤街店)、越时空通信广场、小张薄利水果店(老虎桥)、薛记炒货(丹凤街店)、BLUEO蓝猩先生官方旗舰店(江苏总代手机贴膜手机配件)等购物场所。医疗配套完善,周边有17个三甲医院。休闲配套方面,周边有乌龙潭公园、和平公园等20个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,在过去一年内二手房成交价上涨约5%,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32064元/m²
  • 户型面积 125.30-161.71m²(居)
  • 物业公司 私人承办物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 120户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 144.08㎡
周边信息