十字街2号

南京玄武城北收益榜第29名
17048 元/m²
好房点评得分 7.6
7.0 品质
7.3 居住
9.1 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  十字街2号
7.6
小区综合评分
7.0
品质
7.3
居住
9.1
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高,建筑密度较大,但绿化环境基本达标,提供了基本的公共活动空间。物业服务水平良好,能够履行日常管理职责,为居住安全提供了基本保障。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全,极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势,价格走势与市场基本持平,流通性尚可,反映出其性价比得到部分认可。总体而言,该小区是一个配套成熟、生活便利的选择,适合注重日常通勤与基础配套的购房者。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为9.00,建筑密度较高,对楼间距和采光有一定影响。绿化率为0.30,处于市场常见范围,能保障基本的园林绿化空间。车位比为1:0.24,停车位配置存在显著缺口,高峰时段停车压力较大。楼龄为27-29年,建筑年代相对较长,但外立面和公共区域设施的维护状况尚可,无明显老化迹象,建筑材料与工艺符合当时通用标准,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.5-0.6元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护与公共设施维修保养,对业主的常规报修和咨询问题响应及时,处理流程规范。安保人员定时巡逻,门禁管理较为严格,整体居住安全有基本保障。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有十字街(公交站)、省中西医结合医院(公交站)等多个公交站点,距离均在300米左右,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括开宝冷冻(红山路店)、和燕路集贸市场(十字街)、苏果便利店(红山路店)等购物市场和便利店,能满足日常及高品质的消费需求。教育配套方面,周边有淘淘幼儿园(十字街分园)、同乐幼儿园等学前教育机构。医疗配套完善,周边有南京悦群医院、上医堂·中医馆以及三级甲等的江苏省中西医结合医院门诊和急诊,便民可达。休闲配套方面,周边有石景山公园、红山公园等公园绿地。从日常采买到子女教育、家庭健康,都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的品质。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可。业主评价褒贬不一,普遍认可其基础配套和生活便利性,但也常指出停车位紧张、楼龄较长等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17048元/m²
  • 户型面积 56.94-64.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.5-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1996-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 246户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 63.32㎡
周边信息