张府园

南京秦淮城中板块2-3万销售面积榜第10名
27759 元/m²
好房点评得分 7.5
6.9 品质
6.2 居住
9.7 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  张府园
7.5
小区综合评分
6.9
品质
6.2
居住
9.7
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.10,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-39相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为私人承办物业,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边3公里内有2个地铁站和15个公交站点,公共交通网络覆盖较好,通勤处于可接受范围。商业配套方面,拥有3个大型购物中心和多个社区超市,可解决日常采买问题。教育资源包括2所幼儿园和1所小学,医疗配套有1所三甲医院,基本覆盖了家庭核心需求。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅为5%,走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可,业主评价认可其性价比与物业服务,但也偶有关于停车位紧张的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27759元/m²
  • 户型面积 30.80-118.19m²(居)
  • 物业公司 私人承办物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1986-1998年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 636户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 31㎡
周边信息