北祖师庵

南京鼓楼城北板块50-90㎡销售套数榜第10名
19315 元/m²
好房点评得分 7.4
7.2 品质
6.3 居住
9.1 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  北祖师庵
7.4
小区综合评分
7.2
品质
6.3
居住
9.1
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率0.10,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄27-46相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边3km内有2个地铁站和8个公交站,提供了通往区域核心的基础线路,但通勤效率一般。商业配套方面,周边3km内有1个大型购物中心,可解决日常采买,但缺乏多样化的高品质消费选择。教育资源与医疗配套处于基础水平,周边有若干中小学及社区医院,能满足基本需求。休闲配套相对薄弱。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑整体表现欠佳。从市场数据看,其二手房成交价涨幅长期跑输周边同类小区及区域大盘,价格表现疲软,资产保值能力较弱。成交活跃度不高,房源去化速度慢,成交周期普遍偏长,反映出市场认可度有限,在业主评价中也以指出各类居住短板的反馈为主。
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小区基础信息

  • 销售均价 19315元/m²
  • 户型面积 32.80-80.35m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1979-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 917户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息