汉府雅苑

南京玄武城中收益榜第7名
53344 元/m²
好房点评得分 9.0
8.4 品质
9.8 居住
9.8 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  汉府雅苑
9.0
小区综合评分
8.4
品质
9.8
居住
9.8
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度适中。物业由业主自筹管理,物业费设置较为灵活。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富且优质。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格展现出一定的保值能力,市场流通性尚可。总体而言,该小区是一个居住品质可靠、生活配套完善、性价比较高的优质选择。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.01,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.5,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为25-25年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为0.5-2.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离西安门地铁站2号口260米,西安门(地铁站)345米,西安门地铁站4号口418米;公交出行有西安门(公交站)350米和中山东路·逸仙桥(公交站)378米。教育配套有南京市逸仙小学(距离139米)和南京市玄武高级中学(初中部)(距离322米)。医疗配套完善,包括东部战区总医院门诊部(距离441米)等三甲医院便民可达。商业配套有长江路历史文化街区(距离399米)等购物场所。休闲配套方面,周边有郑和公园、和平公园等众多公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,多数认可其作为预算有限下的务实选择,但也常指出其在停车、绿化细节等方面的不足。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 53344元/m²
  • 户型面积 109.33-202.03m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 0.5-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 167户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 145.41㎡
周边信息