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翠岭居

南京玄武城北板块1.5-2万销售套数榜第6名
约 33351 元/m²
好房点评得分 7.7 分
8.2 品质
6.0 居住
8.8 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  翠岭居
7.7
小区综合评分
8.2
品质
6.0
居住
8.8
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁舒适。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度在区域内排名靠前，展现出一定的保值能力和市场流通性。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.15，绿化率0.34，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.65配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄22-22年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业，物业费为0.4元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如板仓村(公交站)，距离384米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括隐逸·艺空间、华润苏果便利店(板仓街店)、LAWSON罗森等购物相关场所和便利店，能满足日常的消费与休闲需求。教育资源丰富，从幼儿园到小学都有优质选择，如南京师范大学紫金幼儿园（距离85米）、南京市锁金二小（距离236米）。医疗配套完善，南京市玄武口腔医院（距离347米）便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，周边有红山公园、抛物线运动公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便利的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33351元/m²
  • 户型面积 84.62-250.20m²（居）
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 0.4元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 283户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 88.82㎡
周边信息