武定新村

南京秦淮城南板块1.5-2万销售套数榜第19名
20768 元/m²
好房点评得分 7.4
7.0 品质
5.0 居住
9.4 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  武定新村
7.4
小区综合评分
7.0
品质
5.0
居住
9.4
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-38相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为业主自管,物业费为0.25-0.6元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区地理位置优越,公共交通便捷,周边1km内有2个地铁站和8个公交站。商业配套完善,1km内有1个大型购物中心和多个社区底商,可解决日常采买问题。周边教育资源与医疗资源也较为完备,能满足家庭生活的基本需要。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与生活便利性,但也存在对物业服务的不同看法。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中游水平,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20768元/m²
  • 户型面积 44.66-149.94m²(居)
  • 物业公司 业主自管
  • 物业费用 0.25-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1987-2005年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2303户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 48.07㎡
周边信息