二条巷小区

南京鼓楼城中收益榜第26名
27892 元/m²
好房点评得分 7.4
9.6 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  二条巷小区
7.4
小区综合评分
9.6
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 9.6
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为3.24,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.5设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄27-35,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为0.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。区位交通方面,周边1km内有地铁2号线、4号线站点,公共交通网络覆盖较好,通勤便捷。购物配套上,3km范围内有大型购物中心、超市及多个社区底商,可解决日常采买。教育资源包括多所幼儿园及一所区重点小学。医疗配套有社区卫生服务中心及一所三甲医院分院,可应对常见就医需求。休闲配套有社区公园及小型健身场地。
市场口碑 6.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅在过去一年内与所在区域市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内处于中等水平,流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与基础配套的便利性,但也常指出停车位略显紧张等问题。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27892元/m²
  • 户型面积 40.02-97.00m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 0.3元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 704户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 44.65㎡
周边信息