安嘉西苑

南京雨花台城南收益榜第16名
17135 元/m²
好房点评得分 6.9
6.5 品质
6.5 居住
7.5 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  安嘉西苑
6.9
小区综合评分
6.5
品质
6.5
居住
7.5
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化水平一般,建筑布局相对紧凑。楼龄适中,建筑外立面与公共设施维护状况尚可。物业服务水平基本达标,能够履行日常维护职责。生活便利性方面,公共交通以公交为主,周边具备基础的教育、医疗和商业配套,能够满足日常基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与周边市场基本持平,展现出一定的保值能力。整体而言,该小区提供了满足基本居住需求的居住环境。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率为0.15,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.64配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为21世纪假日花园物业管理,物业费为0.95元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有岱山西路南(公交站)、岱山南路·夏家村街(公交站)、西善花苑南(公交站)等多个公交站点,距离在119米至364米之间,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有南京市岱山西路幼儿园(距离194米)、南京市伴山路小学(距离389米)、雨花台中学(岱山校区)(距离151米)和金陵中学岱山分校(西校区)(距离284米)。医疗配套方面,周边有岱山社区卫生服务中心嘉业分中心(距离118米)。商业配套方面,周边有悦莱荟生活广场、东来荟邻生活广场等购物中心,以及谊品生鲜、汇盟源超市(第0008)等超市。休闲配套方面,周边有七贤公园、白家山名人铭园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17135元/m²
  • 户型面积 67.18-88.00m²(居)
  • 物业公司 21世纪假日花园物业管理
  • 物业费用 0.95元/月/㎡
  • 建成时间 2010-2015年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 622户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 78㎡
周边信息