花园路7号

南京玄武城北收益榜第18名
21201 元/m²
好房点评得分 7.4
7.9 品质
5.4 居住
8.7 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  花园路7号
7.4
小区综合评分
7.9
品质
5.4
居住
8.7
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务履行基本职责,能够提供日常维护。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套基本满足日常需求,周边教育资源与医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,展现出一定的市场认可度。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄28-31年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.4
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为0.2-0.92元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如花园路·南林东路公交站(距离122米)、花园路中公交站(距离131米),通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有啁末食光超市(距离116米)等基础商业设施,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有南京市行知实验幼儿园花园路校区(距离41米)。医疗配套方面,周边有中国医学科学院皮肤病医院激光治疗美容中心(距离212米)、中国医学科学院皮肤病医院门诊楼(距离216米)等专科医院,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐方面,周边有石景山公园、红山公园等公园绿地。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前20%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 21201元/m²
  • 户型面积 38.00-80.00m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 0.2-0.92元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1997年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 692户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息