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工人新村

南京鼓楼1.5-2万销售套数榜第1名
约 24991 元/m²
好房点评得分 7.8 分
7.6 品质
6.3 居住
9.4 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  工人新村
7.8
小区综合评分
7.6
品质
6.3
居住
9.4
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率0.25，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄24-43相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业，物业费为0.3-0.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻，并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告，并偶尔组织基础的社区文化活动，基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。区位交通方面，周边3km范围内有2个地铁站和8个公交站，提供了通往城市主要区域的基础公共交通线路，但通勤效率一般。购物配套主要依赖小区底商和零散便利店，缺乏大型购物中心或综合性商场，日常采买选择有限。教育资源方面，周边有1所幼儿园和1所小学，可满足基础教育需求，但缺乏知名的中学资源。医疗配套仅有1所社区卫生服务中心，处理常见小病尚可，应对重大或紧急医疗需求能力不足。休闲配套较为匮乏，缺乏公园、健身房等设施。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑整体表现欠佳。从历史成交数据看，其二手房价格涨幅长期跑输周边同类小区及所在区域的市场平均水平，价格表现疲软，资产保值能力较弱。成交活跃度低，在板块内的成交套数排名靠后，房源挂牌后去化周期普遍较长，市场流通性差。业主评价中，关于物业服务质量、停车难、环境一般等负面反馈较多，影响了潜在买家的购买意愿。整体市场认可度有限，不属于市场主流推荐的选择范围。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24991元/m²
  • 户型面积 37.84-138.46m²（居）
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.3-0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1982-2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2135户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 37.84㎡
周边信息