汉口路47号

南京鼓楼城中板块2-3万销售面积榜第6名
33325 元/m²
好房点评得分 7.8
7.4 品质
6.3 居住
9.6 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  汉口路47号
7.8
小区综合评分
7.4
品质
6.3
居住
9.6
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.3,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄28相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京华阳物业管理有限公司,物业费为1元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。区位交通方面,周边3km内有地铁2号线、4号线共4个站点,公交线路超过10条,通勤处于可接受范围。购物配套方面,周边3km内有万达广场等3个大型购物中心,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有市重点小学及多所幼儿园。医疗配套方面,周边有市三甲医院,能满足基本就医需求。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,二手房成交价年涨幅约5%,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可,业主评价对其性价比认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33325元/m²
  • 户型面积 36.85-153.21m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1元/平米/月
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 42户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 50.55㎡
周边信息