娄子巷131巷

南京鼓楼城北板块3-5万销售套数榜第20名
21888 元/m²
好房点评得分 7.8
7.7 品质
6.0 居住
9.6 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  娄子巷131巷
7.8
小区综合评分
7.7
品质
6.0
居住
9.6
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率0.12,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄29-29相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京浩瀚物业管理有限公司,物业费为0.4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边1km内有地铁2号线和5号线共3个站点,公交线路超过10条,通勤效率极高。商业配套成熟,500米范围内有大型商超和社区底商,1km内有2个大型购物中心。教育资源方面,1km内分布有2所公立小学和1所中学。医疗资源便利,1km内有一所三甲医院。此外,周边公园、健身房等休闲配套也较为齐全。
市场口碑 6.8
该小区市场美誉度高,是区域内的标杆项目。其资产价值表现突出,过去一年二手房成交价涨幅达到8%,持续领先周边同类小区及区域大盘,展现出较强的抗风险能力和保值增值潜力。市场流通性佳,成交套数在所属板块内排名前20%,房源去化速度较快,反映出市场对其综合品质的高度认可。业主整体满意度较高,负面投诉较少。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 21888元/m²
  • 户型面积 38.85-143.92m²(居)
  • 物业公司 南京浩瀚物业管理有限公司
  • 物业费用 0.4元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 511户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息