滨江桂园

南京浦口1万以下销售面积榜第2名
9635 元/m²
好房点评得分 6.5
6.8 品质
6.3 居住
6.0 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  滨江桂园
6.5
小区综合评分
6.8
品质
6.3
居住
6.0
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率控制合理,为楼栋间距和公共活动区域预留了足够空间,内部环境整洁。物业服务团队专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套完善,能满足日常消费需求。小区在二手房市场交易活跃,成交价涨幅稳定,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.35,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄5-7年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.8-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如滨江桂园北门公交站,距离约226米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有新农果语等购物点,可解决日常采买问题。餐饮配套较为丰富,周边有老乡鸡、蓝湾咖啡、肯德基、瑞幸咖啡、茶百道等多种餐饮选择,距离均在250米范围内,能满足日常餐饮需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9635元/m²
  • 户型面积 123.66m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.8-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2018-2020年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室2厅0卫

建筑面积 123.66㎡
周边信息