戴家巷

南京鼓楼城北收益榜第46名
17373 元/m²
好房点评得分 7.0
6.0 品质
6.3 居住
9.0 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  戴家巷
7.0
小区综合评分
6.0
品质
6.3
居住
9.0
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间较为充裕。绿化环境经过定期养护,居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场基本标准,能够履行日常管理职责。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖充分,周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全,能够满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度与区域市场保持同步,业主对其综合性价比有一定认可。整体而言,该小区提供了一个稳定可靠的居住选择。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.10,车户比为1:0.3,楼龄为19-39年。建筑布局相对合理,但绿化水平有待提升。停车配置存在不足,车位较为紧张。建筑年代跨度较大,部分楼栋外立面与公共设施维护状况尚可,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有双门楼宾馆(公交站)、南医大二附院东院(公交站)等多个公交站点,通勤效率较高。商业配套方面,周边有顶好乐板栗(中山北路总店)等购物点,以及春天百货、湖南路商场等购物中心,百家超市(热河南路店)、华润万家(南京归云堂店)等超市,能满足多样化的消费需求。教育资源丰富,周边有南京市鼓楼区戴家巷幼儿园、南京市第二幼儿园镇江路校区等幼儿园,以及南京市察哈尔路小学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套完善,周边有南京凤凰中医门诊部、鼓楼肛泰中医医院、南京天佑医院等医疗机构,以及多家三甲医院,便民可达。休闲配套方面,周边有南京国防园、牛顿公园等公园,为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。从日常购物到子女教育、家庭健康,都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等水平,业主评价认可其综合性价比,但也存在对部分细节的改进期望。
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小区基础信息

  • 销售均价 17373元/m²
  • 户型面积 34.00-115.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1986-2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1166户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息