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汇景家园汇美苑

南京秦淮城南板块1.5-2万销售面积榜第19名
22711 元/m²
好房点评得分 7.3
7.3 品质
6.0 居住
8.6 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  汇景家园汇美苑
7.3
小区综合评分
7.3
品质
6.0
居住
8.6
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理。物业公司为街道贷管,物业费为0.4-0.5元/月/㎡,能够履行基本服务职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,拥有多条公交线路,商业配套包括社区超市和购物中心,能满足日常采买需求;教育资源方面,周边有幼儿园和小学,医疗配套有综合医院,整体配套较为完善。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交套数排名处于板块中游水平,反映出市场认可度尚可,是性价比较高的选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.92配置科学,有效满足了住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道贷管,物业费为0.4-0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通方面,拥有汇景西路(公交站)、汇康路(公交站)等多个公交站点,距离均在200米以内,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括小红岛超市(汇景家园店)、果色花香菜场(长发荟邻中心店)、长发荟邻中心、华润苏果(汇景家园汇幸苑店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有保利堂悦幼儿园、南京外国语学校明远小学(南校区)等优质选择。医疗配套完善,城南医院便民可达。休闲娱乐设施方面,周边有南京科技馆-湿地公园、东风河游园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名处于板块中游水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22711元/m²
  • 户型面积 46.00-68.76m²(居)
  • 物业公司 街道贷管
  • 物业费用 0.4-0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2015年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 507户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 46㎡
周边信息