虎踞南路98号

南京秦淮城中板块2-3万销售面积榜第7名
26425 元/m²
好房点评得分 7.7
7.4 品质
6.2 居住
9.8 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  虎踞南路98号
7.7
小区综合评分
7.4
品质
6.2
居住
9.8
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。其容积率适中,绿化环境基本满足需求,建筑布局较为合理。物业服务水平能够履行基础职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套均十分丰富,极大提升了日常生活的便捷性。市场口碑方面,该小区展现出一定的保值能力,业主评价总体中性偏正面,是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.25配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-35年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离朝天宫地铁站(在建5号线北段)387米,距离建邺路·止马营公交站335米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括雨林鲜果等购物点,能满足日常的消费与休闲需求。教育资源方面,有南京市朝天宫民族小学,距离363米。医疗配套完善,周边有南京维多利亚美容医院(70米)、斯唯尔口腔(263米)、薄荷中医(398米)、南京远大中医院(436米)、南京本草堂中医门诊部(437米)等医疗机构。休闲配套丰富,有莫愁湖公园、乌龙潭公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 26425元/m²
  • 户型面积 92.72-127.29m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1998年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 64户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息