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玉兰小区

南京雨花台城南板块3-5万销售套数榜第25名
约 28586 元/m²
好房点评得分 7.0 分
6.5 品质
5.0 居住
9.0 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  玉兰小区
7.0
小区综合评分
6.5
品质
5.0
居住
9.0
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平一般。物业由街道办事处代管，服务基础。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，教育资源相对丰富，商业、医疗及休闲配套基本齐全。在二手房市场交易活跃，业主满意度中性偏正面，资产保值能力尚可。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.20，绿化率0.16，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄24-27年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业，物业费为0.3-0.45元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟区域。公共交通网络发达，周边2km内有6个地铁站：大明路、南京南站等，以及65个公交站：花神湖、花神美境等，通勤效率极高。商业配套完善，周边3km内有6个购物中心：南京明发商业广场、托米社区MALL等，以及123个超市：好又多(盐业路店)、华媛闪送超市等，能满足日常消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有31个幼儿园：雨花台区翠竹园幼儿园、雨花台区实验幼儿园(花神美境分园)等，16个小学：南京市正学路小学、秦淮实验小学等，6个中学：南京市第十八中学(宏光路)、南京市第二十七初级中学等，从幼儿园到中学都有较多选择。医疗配套基本齐全，周边3km内有10个医院，其中三甲医院有2个，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施方面，周边3km内有8个公园：南京科技馆-湿地公园、东干长巷公园等，为居民提供了良好的休闲去处。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段、配套及物业服务的优势，但也常指出楼龄较长、部分户型设计过时等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，是区域内关注度较高的成熟社区之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28586元/m²
  • 户型面积 38.39-91.08m²（居）
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.3-0.45元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 479户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 38.39㎡
周边信息