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新建雅苑

南京雨花台收益榜第38名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测新建雅苑

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑布局相对密集。物业公司为南京梅山物业管理有限责任公司，物业费为15元/月/㎡，服务能履行基本职责。生活便利性方面，周边餐饮和购物配套较为集中，能够满足日常基础需求。市场口碑表现中性，成交活跃度与资产保值能力处于区域一般水平。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.00，建筑密度较高，对楼间距和公共空间有一定影响。楼龄13-23年，建筑年代跨度较大，部分楼栋外立面和公共设施的维护状况可能存在差异。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京梅山物业管理有限责任公司，物业费为15元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面，周边有富粞粮仓梅山店、中国移动(梅山街道指定专营店)、冉冉水果等购物场所，距离均在115米以内，日常采买较为便利。餐饮配套丰富，周边100米左右聚集了铁锅年代(梅山店)、品大伍·食之道品伍味、春子小菜馆(梅山店)、谭小满鲜切黄牛肉自助老火锅、蓝湾咖啡(梅山店)、蜜雪冰城(梅山店)、CoCo都可茶饮(梅山店)、齿留汤牛肉板面王(梅山店)、泸溪河桃酥(梅山店)等多种类型的餐饮选择，为居民日常生活提供了便利。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度在区域内排名靠前，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司南京梅山物业管理有限责任公司
物业费用 15元/月/㎡
建成时间 2002-2012年
建筑类型塔楼/塔板结合
物业类型住宅
总户数 720户
供暖方式 --
供水供电民水、民电

周边信息