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宏业村小区

南京鼓楼城北板块2-3万销售套数榜第17名
约 18297 元/m²
好房点评得分 7.5 分
7.0 品质
6.3 居住
9.4 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  宏业村小区
7.5
小区综合评分
7.0
品质
6.3
居住
9.4
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄29-32相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业，物业费为0.4-0.6元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻，并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告，并偶尔组织基础的社区文化活动，基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。区位交通方面，周边3公里内有2个地铁站（距离约800米和1.2公里）及15个公交站点，公共交通网络覆盖较好，通勤处于可接受范围。购物配套完善，周边有3个大型购物中心及多个社区超市，可便捷解决日常采买。教育资源方面，周边分布有5所幼儿园、3所小学及2所中学。医疗配套方面，周边3公里内有2所二甲医院，可满足基础医疗需求。休闲配套则有社区公园及健身设施。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，该小区二手房成交价在过去一年内上涨约5%，其价格走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度方面，其成交套数在区域内排名前30%，反映出市场对其有一定的认可度，流通性尚可。业主评价中，认可其地段、配套及物业服务的占多数，但也存在对停车位稍显紧张等问题的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18297元/m²
  • 户型面积 41.35-89.93m²（居）
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.4-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1993-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 566户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 41.35㎡
周边信息