裕华新村

南京鼓楼河西收益榜第6名
33865 元/m²
好房点评得分 7.9
7.5 品质
6.3 居住
9.8 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  裕华新村
7.9
小区综合评分
7.5
品质
6.3
居住
9.8
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-26相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为私人承办物业,物业费为0.5-0.7元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。区位交通方面,周边1公里内有地铁2号线“世纪公园站”和4号线“浦电路站”,另有超过10条公交线路经过,通勤便捷。购物配套成熟,3公里范围内有世纪汇广场、九六广场、LCM置汇旭辉广场等大型商业体。教育资源方面,对口浦东新区第二中心小学(区重点)和洋泾中学东校。医疗配套上,5公里内有仁济医院(东院)和上海儿童医学中心两家三甲医院。休闲配套有世纪公园可供日常散步锻炼。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。根据市场数据,该小区二手房成交价在过去一年中保持稳定,涨幅与周边同类小区及板块大盘基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度在所属板块内排名中上,房源去化速度相对稳定,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价总体以正面为主,认可其地段、物业和居住环境,但也偶有关于停车位稍显紧张的意见反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33865元/m²
  • 户型面积 71.00-127.96m²(居)
  • 物业公司 私人承办物业
  • 物业费用 0.5-0.7元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 158户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 80.38㎡
周边信息