裴家桥小区

南京鼓楼城中板块2-3万销售套数榜第22名
28992 元/m²
好房点评得分 7.6
6.9 品质
6.3 居住
9.5 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  裴家桥小区
7.6
小区综合评分
6.9
品质
6.3
居住
9.5
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.4配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄33-35相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道代管,物业费为0.4-1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边1km内有2个地铁站和8个公交站,公共交通网络覆盖较好,通勤较为便捷。商业配套方面,周边3km内有3个大型购物中心,可解决日常采买问题。教育资源上,周边有2所幼儿园和1所小学,但缺乏知名的中学资源。医疗配套方面,3km内有1所二甲医院。休闲配套相对薄弱,主要为社区底商和公园。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年涨幅约为3%,与所在区域市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,流通性尚可,反映出市场认可度有限但并非冷门。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与基础配套的性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28992元/m²
  • 户型面积 28.40-82.21m²(居)
  • 物业公司 街道代管
  • 物业费用 0.4-1元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1992年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 883户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 31.9㎡
周边信息