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清河新寓一村

南京鼓楼河西活跃榜第11名
53435 元/m²
好房点评得分 7.7
7.6 品质
6.0 居住
9.3 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  清河新寓一村
7.7
小区综合评分
7.6
品质
6.0
居住
9.3
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-29相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京市建华物业管理有限公司,物业费为0.35元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边3km内有4个地铁站和12个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有3个大型购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有2所幼儿园、1所小学和1所中学。医疗资源便利,3km内有2所三甲医院。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,二手房成交价年涨幅约5%,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 53435元/m²
  • 户型面积 43.69-83.15m²(居)
  • 物业公司 南京市建华物业管理有限公司
  • 物业费用 0.35元/月/㎡
  • 建成时间 1996-1998年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 635户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 47.12㎡
周边信息