淮海新村

南京秦淮城中活跃榜第5名
43487 元/m²
好房点评得分 7.9
7.2 品质
7.8 居住
9.5 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  淮海新村
7.9
小区综合评分
7.2
品质
7.8
居住
9.5
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.10,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄33-34相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.2-0.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求,并有一定优势。区位交通方面,周边3公里内有4个地铁站和12个公交站,公共交通网络覆盖较好,通勤处于便利范围。购物配套完善,周边有3个大型购物中心和丰富的社区底商,可轻松解决日常采买与消费需求。教育资源方面,周边有2所幼儿园和1所小学,能满足基础教育需求。医疗与休闲配套则属于基础完备水平。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房历史成交价涨幅与周边同类小区及区域市场平均水平基本持平,展现出较为稳健的保值能力。成交活跃度处于中等水平,反映出市场对其有一定的认可度,业主评价通常认可其地理位置和生活便利性等优势,但也存在对部分细节的讨论。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43487元/m²
  • 户型面积 38.61-91.18m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.2-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1991-1992年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 967户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 41.21㎡
周边信息