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凤凰街4号

南京鼓楼河西收益榜第49名
约 27159 元/m²
好房点评得分 7.7 分
7.1 品质
6.3 居住
9.7 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  凤凰街4号
7.7
小区综合评分
7.1
品质
6.3
居住
9.7
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平有待提升。物业由业主自筹管理，物业费用较为经济。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均十分丰富且优质。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度中等，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区是一个位于成熟核心区、配套完善、性价比相对突出的选择。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为0.30，绿化率0.23，绿化水平有待提升。车户比1:1.87配置科学，有效满足了住户停车需求。楼龄25-25年相对较长，但建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业，物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离汉中门地铁站2号口349米，汉中门(地铁站)423米，周边还有虎踞路·汉中门(公交站)206米、汉中门大街东(公交站)372米等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套丰富多样，包括金鹰特惠中心(汉中门店)264米、苏果社区店(汉中西路店)332米等购物中心和超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有南京市第二十九中学致远初级中学216米、南京市第二十九中学初中部411米等优质中学。医疗配套完善，周边有南京健丽莱雅医院管理有限公司建邺医疗美容诊所233米、手佳中医门诊部414米等医疗机构。休闲配套方面，周边有乌龙潭公园、莫愁湖公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等，市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27159元/m²
  • 户型面积 47.10-78.61m²（居）
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 120户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 47.1㎡
周边信息