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能仁里一村小区

南京雨花台城南板块2-3万销售套数榜第27名
约 22572 元/m²
好房点评得分 7.3 分
6.9 品质
5.3 居住
9.3 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  能仁里一村小区
7.3
小区综合评分
6.9
品质
5.3
居住
9.3
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。居住服务基本满足日常需求，物业团队能履行常规维护职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套齐全且便民可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.60，绿化率0.50，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄12-44年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为雨花街道物业管理，物业费为0.25元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种公交干线可供选择，距离能仁里(公交站)296米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括能仁里农贸市场、邻里荟、托米社区MALL、东邺百货、鲜丰水果等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，有江苏省实验小学共青团路小学，距离198米。医疗配套完善，有雨花社区卫生服务中心，距离223米。休闲配套方面，有西干长巷公园，南京科技馆-湿地公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22572元/m²
  • 户型面积 48.45-70.90m²（居）
  • 物业公司 雨花街道物业管理
  • 物业费用 0.25元/月/㎡
  • 建成时间 1981-2013年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1077户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 57.3㎡
周边信息