当前位置：

能仁里1号

南京雨花台城南活跃榜第49名
约 23329 元/m²
好房点评得分 7.0 分
6.3 品质
5.0 居住
9.2 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  能仁里1号
7.0
小区综合评分
6.3
品质
5.0
居住
9.2
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体居住密度较大，内部环境维护尚可。物业由街道办事处代管，物业费用相对亲民。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能满足日常需求，教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势稳健，具备一定的资产保值能力。
小区品质 6.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.70，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.20低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.55严重失衡，停车位长期不足。楼龄13-41年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业，物业费为0.4-1元/月/㎡。物业服务团队仅能履行最基础的维护职责，日常保洁、秩序维护与公共设施维修响应迟缓，处理效率低下，难以满足住户对居住服务的常规期望。
生活便利 9.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如雨花西路(公交站)，距离约275米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有能仁里农贸市场、邻里荟等购物场所，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有普德村幼儿园、雨花台区实验小学(西校区)等学校。医疗资源方面，周边有南京市第一医院南院、雨花社区卫生服务中心等医疗机构，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有西干长巷公园、东干长巷公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，普遍认可其优越的地理位置、成熟的配套及万科物业的服务，但也部分反映楼龄较长、户型设计稍显过时等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，是区域内性价比较为务实的选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23329元/m²
  • 户型面积 36.02-90.82m²（居）
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.4-1元/月/㎡
  • 建成时间 1984-2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 637户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 47.95㎡
周边信息