碧树园南片

南京鼓楼河西活跃榜第20名
42789 元/m²
好房点评得分 7.8
6.9 品质
8.2 居住
9.2 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  碧树园南片
7.8
小区综合评分
6.9
品质
8.2
居住
9.2
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,建筑布局相对密集,但绿化环境尚可,内部园林得到定期养护。物业服务水平良好,能够有效履行基本职责,维持社区环境的整洁与安全。生活便利性是其显著优势,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套资源丰富且成熟,日常出行与生活需求能够得到充分满足。市场数据显示,其资产保值能力与市场流通性表现稳健,在所属板块内具备一定的认可度。整体而言,这是一个配套完善、居住体验相对舒适的成熟社区。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率0.35,均处于合理范围,保障了基本的楼间距与公共活动空间,内部园林绿化养护状况良好。车户比1:0.6,车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄26-28年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京银城物业服务有限公司,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与咨询的响应和处理效率在可接受范围内,能维持社区基本环境的整洁与安全。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有龙江新城市广场南(公交站)(283米)、龙江新城市广场(公交站)(377米)等多个公交站点,通勤效率高。商业配套成熟,拥有龙江社区菜市场(阳光广场小区店)(143米)、摩尔流行街区(353米)等购物场所,能满足多样化消费需求。教育资源方面,周边有南京师范大学龙江幼儿园(162米)、南京市力联阳光幼儿园(370米)、白云园小学(163米)、南京市第二十九中学(173米)等学校。医疗资源完备,周边有清静采耳·推拿足道(阳光广场店)(271米)等医疗保健服务场所。休闲配套方面,周边有乌龙潭公园、莫愁湖公园等公园绿地,为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅表现略优于区域平均水平,显示出一定的资产保值能力。成交活跃度在所属板块内排名前30%,反映出市场对其具有一定的认可度,流通性相对良好。业主评价普遍认可其地段与配套优势。
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小区基础信息

  • 销售均价 42789元/m²
  • 户型面积 59.76-112.07m²(居)
  • 物业公司 南京银城物业服务有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1997-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 423户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息