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花港鸿福城枫林园

南京栖霞收益榜第42名
12870 元/m²
好房点评得分 7.0
5.9 品质
6.5 居住
8.2 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  花港鸿福城枫林园
7.0
小区综合评分
5.9
品质
6.5
居住
8.2
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,建筑布局合理,保障了基本的居住舒适度。物业服务水平能够满足日常需求,响应及时。生活便利性方面,公共交通网络覆盖较好,周边商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源便利,休闲设施完善。市场口碑总体中性偏正面,业主认可其综合性价比,成交活跃度中等,展现出一定的保值能力。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集,公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如启迪大街·沧麒东路公交站距离约402米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有苏果LIFE(鸿福路店)超市,距离约195米,可解决日常采买问题。医疗资源有鸿福诊所(国家医保定点单位)和德臣口腔,距离分别为107米和334米,能够应对大多数常规需求。餐饮选择丰富,包括百基拉(花港店)、齐市杨家碳火烤肉、阿樊传统打边炉(聚福路店)等多家餐厅。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其综合性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12870元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.95元/月/㎡
  • 建成时间 2017-2019年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 533户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
周边信息