地勘新苑

南京雨花台城南活跃榜第25名
16652 元/m²
好房点评得分 7.2
5.3 品质
9.4 居住
8.4 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  地勘新苑
7.2
小区综合评分
5.3
品质
9.4
居住
8.4
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当,建筑布局较为宽松,公共空间相对充裕。绿化环境良好,园林植被得到定期养护。停车配置较为充足,管理有序。物业服务水平较高,能够有效履行各项管理职责。生活便利性方面,公共交通网络较为发达,周边基础商业配套能够满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性态势,成交活跃度与区域平均水平相当,展现出一定的市场认可度。整体而言,该小区在居住品质、生活服务和便利性方面达到了均衡发展,为居民提供了稳定可靠的居住环境。
小区品质 5.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.00,绿化率为0.30,绿化水平相对较低,植被种类和养护可能较为一般。车户比为1:1.74,停车位配置相对充足。楼龄为13-13年,建筑年代相对较长,外立面与公共设施可能存在一定的老化迹象,日常维护状况需要关注。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况可能参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现卓越。小区物业由业主自管,物业费为0.95-3元/月/㎡。物业服务团队能高标准地履行各项管理职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对业主报修与咨询的响应和处理非常及时高效,服务态度专业且积极主动,为业主提供了优质的居住服务体验。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有地勘新苑、建宁、顾家庄、圣玻路东、梅欣小区等多个公交站点,线路覆盖136路、153路、169路、182路、62路、96路、Y22路夜间、707路、867路、D9路、135路、94路、D16路、Y35路夜间等多条线路,居民日常出行较为便利。教育配套方面,周边有南京市西善桥小学。商业配套方面,周边有苏果生活超市等超市,以及宝磊装饰市场、奋安铝型材等家居建材市场,可满足日常采买需求。医疗配套方面,周边3公里内共有1个医院。休闲配套方面,周边有莲花湿地公园、七贤公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出基本的市场稳定性。成交套数在所属板块内排名处于中等水平,反映出一定的市场活跃度与认可度,业主评价普遍认可其综合性价比。
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小区基础信息

  • 销售均价 16652元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 业主自管
  • 物业费用 0.95-3元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 172户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、商电/民电
周边信息