锦绣澜湾

南京溧水收益榜第13名
4521 元/m²
好房点评得分 5.7
5.0 品质
5.0 居住
7.0 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  锦绣澜湾
5.7
小区综合评分
5.0
品质
5.0
居住
7.0
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,建筑布局较为宽松,居住密度适中。绿化环境良好,提供了宜人的公共活动空间。停车配置相对充裕,能够较好地满足住户需求。建筑年代相对较新,外立面和公共设施维护状况保持在良好状态。生活便利性方面,周边基础商业配套较为齐全,公共交通网络覆盖基本满足日常出行需求,教育资源与医疗配套能够应对常规需要。物业服务履行基本职责,社区环境保持整洁有序。市场口碑呈现中性态势,成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步,反映出一定的市场认可度。整体而言,该小区是一个配套相对完善、居住环境舒适的务实选择。
小区品质 5.0
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为0,建筑布局非常宽松,但可能意味着土地利用效率不高或社区规模较小。绿化率数据缺失,无法评估其绿化水平。车户比1:2.23配置充足,停车位充裕。楼龄10-10年,建筑年代相对较新,但外立面与公共设施可能存在维护标准不高或品质感不足的问题。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况可能参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理规范,社区环境保持整洁。
生活便利 7.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有乌山老街(公交站)距离290米,方家边(公交站)距离313米,可提供基础的公交出行服务。商业配套较为成熟,周边有新乌山农贸市场距离139米,好又多超市距离144米,安民智慧农贸市场(乌山店)距离260米,好又多购物中心距离263米等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,有柘塘中心卫生院(新院)距离170米,能够应对大多数常规医疗需求。餐饮选择也较为丰富,周边有重庆水面店、巴子食府(福田新村店)、大山小吃等多家餐馆。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中游,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比和成熟配套的认可。业主评价褒贬不一,但普遍认可其地段价值。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 4521元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 67户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
周边信息