演武新村

南京玄武城中活跃榜第39名
28574 元/m²
好房点评得分 7.5
7.0 品质
6.1 居住
9.7 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  演武新村
7.5
小区综合评分
7.0
品质
6.1
居住
9.7
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,绿化率较高,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。小区物业服务专业,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,能满足多样化消费需求;教育资源覆盖全年龄段;医疗资源完备。该小区在业界口碑良好,业主满意度较高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.54,绿化率0.41,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄34-43年相对较长,但建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,距离鸡鸣寺地铁站472米、九华山地铁站479米,以及北京东路·九华山公交站393米、太平北路·鸡鸣寺公交站415米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括兰园市场(北京东路)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有南京市市级机关第一幼儿园(369米)、小百灵幼儿园(448米)、北京东路小学附属幼儿园(507米)等幼儿园,南京市小营小学(472米)、北京东路小学(559米)等小学,以及南京外国语学校北京东路校区(189米)等中学。医疗配套完善,有南京市中心医院(534米)、南京市市级机关医院(538米)等医疗机构便民可达。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28574元/m²
  • 户型面积 38.00-79.10m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1982-1991年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 535户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 40.2㎡
周边信息