青岛路小区

南京鼓楼城中活跃榜第15名
-- 元/m²
好房点评得分 7.7
10.0 品质
6.0 居住
6.5 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  青岛路小区
7.7
小区综合评分
10.0
品质
6.0
居住
6.5
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 10.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.80,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。楼龄31-42,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.4-0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 6.5
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟区域,公共交通网络发达,周边3km内有3个地铁站和15个公交站,通勤效率高。商业配套丰富,周边3km内有2个大型购物中心和多个社区底商,能满足多样化消费需求。教育资源包括1所幼儿园和1所小学,医疗资源有2所综合医院,休闲配套有1个公园,生活配套完备。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅为5.2%,略高于周边市场4.8%的平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 31.39-89.91m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.4-0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1983-1994年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 616户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 35.52㎡
周边信息