沐林苑

南京江宁江宁板块90-120㎡销售面积榜第5名
9475 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
5.0 居住
7.2 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  沐林苑
6.3
小区综合评分
6.5
品质
5.0
居住
7.2
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场中等可接受水平。小区建筑布局较为常见,公共活动空间基本够用,绿化环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,基本能满足居民的日常购物、教育及医疗需求。市场口碑方面,二手房成交表现与区域大盘基本持平,反映出市场认可度尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。建筑布局控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有双溪街·明关路(公交站)和玉麟街·秣欣路(公交站)等公交站点,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。商业配套上,周边有喜力牛生活超市(沐闲苑店)、优果鲜(沐祥苑店)和喜力牛超市(沐泽苑店)等,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有南京市江宁区上秦淮幼儿园和南京市上秦淮小学。餐饮配套较为丰富,包括肥叔锅贴(长汀路店)、煎饼来了、久享吃上秦淮店、蒋记牛肉汤面馆、早一点见面粉面馆、老妈蹄花自贡盐帮川菜(沐闲苑店)、邻里香家庭快餐、蒸味坊(沐祥苑店)、七家湾牛肉锅贴(沐祥苑店)、雅克雅思(秣陵店)、沙县小吃(上秦淮新苑沐泽苑店)和问号烧烤龙虾(沐祥苑店)等。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可其性价比或特定优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9475元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 981户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
周边信息