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银庭馨苑

南京高淳1万以下销售面积榜第17名
约 8852 元/m²
好房点评得分 7.5 分
7.5 品质
6.0 居住
9.2 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  银庭馨苑
7.5
小区综合评分
7.5
品质
6.0
居住
9.2
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.80，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄11-11相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京银城物业服务股份有限公司，物业费为1.15元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻，并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告，并偶尔组织基础的社区文化活动，基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其公共交通网络较为完善，周边3km内有2个地铁站和15个公交站。商业配套方面，周边有1个大型购物中心和多个社区商业，可解决日常采买问题。教育资源覆盖了基础教育阶段，周边有3所幼儿园、2所小学和1所中学。医疗资源方面，周边有1所三甲医院和2所社区医院，就医较为便捷。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价涨幅为5.2%，略高于区域平均水平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名第15位，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8852元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 南京银城物业服务股份有限公司
  • 物业费用 1.15元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
周边信息