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正荣滨江紫阙

南京建邺3-5万销售面积榜第24名
42291 元/m²
好房点评得分 6.9
7.7 品质
7.0 居住
6.0 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  正荣滨江紫阙
6.9
小区综合评分
7.7
品质
7.0
居住
6.0
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林环境整洁。停车配置基本能满足住户需求,管理较为有序。物业公司服务专业高效,响应及时。生活便利性表现良好,公共交通便捷,周边商业配套能满足日常采买需求,医疗配套相对便利。市场口碑方面,小区成交价涨幅在过去一年内略高于板块平均水平,成交套数在区域内排名中等偏上,业主满意度较高,二手房市场流通性尚可。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.75,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.3,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄4-4年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为正荣物业服务有限公司南京分公司,物业费为1.9-2.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边具备基础商业配套,包括LAWSON罗森(保东路店)、百乐名连锁超市(正荣中心店)等便利店和超市,可解决日常采买问题。餐饮选择多样,如三五筷伴市井冒菜、沙县小吃、七哥龙虾馋嘴蛙、绝味鸭脖、兰州牛肉面等,满足不同口味需求。医疗保健服务方面,周边有郑远元修脚、南京齿韵口腔、瑞派宠物医院(吴侯院)等专科诊所,以及海王星辰健康药房、先声再康药店等药房,能够应对大多数常规需求。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,过去一年成交价涨幅略高于板块平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42291元/m²
  • 户型面积 143.00-220.00m²(居)
  • 物业公司 正荣物业服务有限公司南京分公司
  • 物业费用 1.9-2.7元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 745户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室2厅0卫

建筑面积 180.38㎡
周边信息