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白云园南片

南京鼓楼河西板块2-3万销售面积榜第15名
约 27763 元/m²
好房点评得分 7.9 分
6.9 品质
7.7 居住
9.3 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  白云园南片
7.9
小区综合评分
6.9
品质
7.7
居住
9.3
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，整体居住密度尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常基本职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其性价比，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.50，绿化率0.38，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄25-29年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为无物业管理服务，物业费为0.3-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，周边有龙江新城市广场南(公交站)，距离约129米。教育配套丰富，周边有南京师范大学龙江幼儿园（距离约290米）、白云园小学（距离约110米）、南京市第二十九中学（距离约166米）。商业配套有LAWSON罗森(白云园店)（距离约208米）、摩尔流行街区（距离约302米）等。医疗配套方面，周边有艾贝尔宠物医院·宠保定点·微创绝育(龙园西路分院)（距离约236米）。休闲配套方面，周边有乌龙潭公园、莫愁湖公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等，市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27763元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息