茶亭东街9巷

南京建邺河西收益榜第38名
26843 元/m²
好房点评得分 7.2
6.4 品质
5.0 居住
9.7 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  茶亭东街9巷
7.2
小区综合评分
6.4
品质
5.0
居住
9.7
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低,建筑布局较为宽松,但绿化水平一般。物业服务水平较为基础,能够履行日常维护职责。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套丰富完善。在二手房市场中,该小区展现出一定的保值能力,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.4
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.20,绿化率0.10,绿化水平低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.1严重失衡,停车位长期不足。楼龄25-25较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为无物业管理服务,物业费为0.0元/平米/月。物业服务团队仅能提供非常基础的服务,日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低,难以满足住户的日常需求。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离大士茶亭地铁站219米,周边有莫愁湖公园南门公交站,通勤效率极高。商业配套方面,周边有五洋百货等购物场所。教育配套有南京市莫愁湖小学,距离443米。医疗配套完善,周边有三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有莫愁湖公园、乌龙潭公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26843元/m²
  • 户型面积 49.00-68.06m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 72户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 53.03㎡
周边信息