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华润万象公馆

南京50㎡以下销售面积榜第5名
14504 元/m²
好房点评得分 7.5
6.7 品质
9.9 居住
7.5 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  华润万象公馆
7.5
小区综合评分
6.7
品质
9.9
居住
7.5
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,建筑布局相对紧凑。绿化环境良好,内部环境整洁,植被养护得当,居住舒适度尚可。物业团队专业,能有效履行安保、保洁、维修等基础服务,响应较为及时。生活便利性是其核心优势,公共交通网络较为发达,通勤便捷。商业配套成熟,步行可达多种商业设施,教育资源相对丰富,医疗资源基本齐备。市场口碑方面,该小区成交价涨幅在过去一年略高于板块平均水平,成交套数在区域内排名中上,反映出市场认可度与流通性均表现良好,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,建筑密度相对较高。绿化率0.35,园林景观经过定期养护,环境体验良好。车户比约为1:4.42,停车位配置相对充足,管理较为有序。楼龄约4-10年,建筑外立面和公共区域维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为华润(集团)有限公司,物业费为5元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、门岗秩序维护与公共设施报修响应,对常规问题的处理在可接受的时间范围内,服务态度较为规范。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有浦滨路·定山大街、七里河大街·浦滨路等24个公交站点,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有鼓楼幼儿园(江北分园)、慧乐幼儿园(吉庆路)等8个幼儿园,南京晓庄学院顶山实验小学(定向河校区)、浦口区石佛小学等4个小学,以及南京市江北新区浦厂中学、南京市第一中学(江北新区分校)等3个中学。商业配套方面,周边有浦润生活超市、悠鲜每日超市等47个超市,以及里里花艺、小怪兽宠物店、十足便利店、聚嘉鲜果、悦来悦喜等社区商业。医疗配套方面,周边有2个医院。休闲配套方面,周边有扬子江公园、浦口滨江湿地公园2个公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区二手房成交价在过去一年的涨幅略高于所在板块的平均水平,显示出一定的增值潜力。成交套数在区域内排名处于中上游位置,市场流通性尚可,反映出其性价比和居住体验得到部分购房者的认可。业主评价中,对其地理位置和便利性的正面反馈较多。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 14504元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 华润(集团)有限公司
  • 物业费用 5元/月/㎡
  • 建成时间 2015-2021年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1813户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
周边信息