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溧水万达公寓

南京溧水收益榜第34名
6741 元/m²
好房点评得分 7.8
6.9 品质
9.9 居住
7.8 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  溧水万达公寓
7.8
小区综合评分
6.9
品质
9.9
居住
7.8
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部环境整洁。物业服务水平较高,服务团队专业,能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套齐全,能满足多样化消费需求;基础教育资源充足。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.20,这两项指标均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为6-7年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京万达物业管理有限公司,物业费为2.5-4.65元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离万达广场东(公交站)73米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有猫知便利、圆又源农副产品等购物场所,可解决日常采买问题。餐饮选择丰富,周边有云顶牌咖、钟大强隆江猪脚饭、兰州拉面(万达金街店)、铁锅青年地锅鸡(万达金街旗舰店)等众多餐厅。教育配套方面,周边有溧水区实验幼儿园、建工幼儿园等幼儿园,以及溧水实验小学中山东路校区、溧水区第三小学等小学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有医院。休闲配套方面,周边有溧水秦淮源公园、竹溪园健康主题公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,近一年成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性处于中等偏上水平,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6741元/m²
  • 户型面积 38.00-53.00m²(居)
  • 物业公司 南京万达物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5-4.65元/月/㎡
  • 建成时间 2018-2019年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1283户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 38.17㎡
周边信息