栖庭

南京建邺活跃榜第30名
39550 元/m²
好房点评得分 8.2
7.6 品质
8.1 居住
9.4 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  栖庭
8.2
小区综合评分
7.6
品质
8.1
居住
9.4
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化率适中,整体居住密度与公共空间布局能够满足日常居住需求。物业服务水平良好,能够履行日常维护与管理职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套资源丰富且优质,为居民提供了极高的生活便捷度。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步,是性价比较为均衡的居住选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.35,绿化率为0.31,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京栖霞街道物业服务中心有限公司,物业费为1.8-2.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离兴隆大街地铁站1号口234米,周边还有江东中路·兴隆大街、市第一医院河西院区等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括巧刻广场CHOC PARK等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有南京致远外国语小学、金陵中学河西分校(小学部)等优质小学,以及新城初级中学(怡康街分校)、中华中学上新河初级中学等中学。医疗配套完善,周边有南京市第一医院(河西院区)门诊等三甲医院。休闲配套方面,周边有万景园、河西中央公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,在区域内属于交易量中等的项目,反映出市场对其性价比有一定认可,但也存在部分关于物业响应速度的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39550元/m²
  • 户型面积 100.00-199.96m²(居)
  • 物业公司 南京栖霞街道物业服务中心有限公司
  • 物业费用 1.8-2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 488户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室2厅0卫

建筑面积 102.65㎡
周边信息