北京进深 徐迪 2026年1-7月北京商品住宅成交金额榜出炉。
北京城建龙樾海序以38.52亿元的成绩位列全市第四名/昌平区榜首，项目操盘手为王鑫。
累计745套，依然霸占全市成交套数榜第一名；
成交面积7.11万㎡，均价5.42万元/㎡。
龙樾海序所在昌平东小口地块，成交于去年10月30日，由城建发展（600266.SH）和北京铭嘉联合体以28.09亿元底价摘得，折合楼面价3.2万元/㎡。
开发主体北京城华房地产开发有限公司由城建发展（600266.SH）控股80%，蓝华宇房地产持股20%。
城建发展总经理助理刘露军出任项目公司法人、董事长。
项目占地3.13公顷，规划建面8.78万㎡，小区容积率高达2.8，限高60米。
规划12栋住宅楼，5月10日取证，5月16日开盘，共837套房源，拟售均价6.4万元/㎡。
供应面积段78/95/108/122㎡。
其中78㎡为主力户型之一，共259套，网签250套，仅剩少量尾盘在售。
95/108㎡户型同样去化超九成。
产品上，最新的设计元素都拉满了：
弧面落地窗、景观花池、满配收纳……每个户型都有抓眼球的点。
平均得房率达到95%。
除了超大面积赠送，龙樾海序的公区配置也非常抢眼。
首层架空层，多达八个，总面积超1818㎡，占住宅楼座基底面积的25%。
加上大门入口的两处下沉庭院，会所体系相当强大。
同时，大量架空层的设置，也保证了可售房源的日照采光。
龙樾海序所在的东小口贺村中滩组团，一度被称为昌南楼市最后一块拼图，自打亮相就颇受关注。
在昌平，这块地的位置，是能跟朱辛庄叫板的。
中轴北延长线上，直线距离北五环3公里，挨着海淀和朝阳，堪称昌平区距离海淀核心区最近的住宅项目之一。
往西能承接西二旗、后厂村的互联网新贵的外溢需求，向东可吃到望京商务区的红利。
在建的地铁13B号线建材城东站距离地块1公里左右，计划明年通车，向西5站直达西二旗；向东3站到望京。
再加上今年6月已开工建设的S7东北环线，减少到国贸CBD的换乘。
周边有西三旗万象汇、东小口城市休闲公园、东小口森林公园、贺新公园等设施，生活配套完善。
规划中的北京101中学也在地块附近，12年一贯制学校，填补区域优质教育资源的缺口。
最重要的是，这个板块近5年都没有新增供应，新规产品稀缺。
