龙湖峯萃

西山 改善型住宅 高层
0 元/m²
好房点评得分 7.7
6.6 区域
9.2 项目
7.1 市场
8.9 口碑
点评资讯
克而瑞好房评测  龙湖峯萃
7.7
楼盘评测得分
6.6
区域
9.2
项目
7.1
市场
8.9
口碑
亮点综述
评测时间:2026年05月01日
龙湖峯萃是一款聚焦高阶改善需求的标杆型项目,核心价值在于极致的空间效率、成熟的生态教育配套与龙湖品牌的双重保障,特别适合重视居住品质、信赖品牌兑现力、且工作生活半径位于滇池度假区或主城西部的改善家庭。其145%得房率与奢装体系在同价位段中极具竞争力,但需正视交通接驳不足、商业依赖外部及高密度带来的舒适度折损。若未来能强化社区商业导入并优化通勤接驳,项目增值潜力将进一步释放。建议对即时生活便利性要求不高、更看重长期资产安全与居住质感的客群重点关注,而对低密、顶级学区或轨道零距离有刚性需求者则需谨慎权衡。
区域价值 6.6
产业评价
4.51
地段评价
4.07
交通评价
7.14
教育评价
7.94
商业配套
7.71
医疗配套
6.96
生态评价
7.91
综合七大维度评估,龙湖峯萃得分为6.39分(满分10分),在昆明改善型项目中处于中上游水平。项目依托滇池度假区生态资源与西山区现代服务业活力区定位,在商业配套、教育及生态维度表现突出,尤其周边高端商圈密集、全龄教育资源丰富、公园绿地可达性优异;但在产业能级、地段通达效率及医疗即时性方面存在短板,整体呈现‘配套成熟但兑现依赖外部、资源丰富但核心能级不足’的特征。
项目价值 9.2
社区规模
9.24
容积率
8.83
绿化率
9.75
得房率
9.75
精装评价
9.75
车位比
7.09
社区配套
9.75
龙湖峯萃在昆明滇池度假区板块展现出卓越的产品力,综合得分表现亮眼。项目依托龙湖集团强大的品牌兑现力,在高容积率背景下仍实现了空间效率、社区配套与精装品质的三重突破,精准锚定高端改善客群对‘高得房率+奢装体验+圈层生活’的核心诉求,构建了极具竞争力的价值体系。
市场表现 7.1
价格合理性
8.58
销售情况
8.59
价值潜力
4.07
龙湖峯萃作为龙湖集团在昆明西山区度假区板块打造的改善型高层项目,综合表现稳健,定价合理性(8.58分)与销售情况(8.59分)得分突出,体现出较强的品牌号召力与市场认可度;但价值潜力评分仅为4.07分,反映出区域市场承压、去化周期长等宏观制约因素显著。整体来看,项目具备扎实的产品力与区位兑现度,但在当前市场环境下需更精准锚定客群以实现高效转化。
市场口碑 8.9
开发商口碑
9.54
项目口碑
7.48
物业口碑
9.75
龙湖峯萃在昆明滇池度假区板块展现出强劲的综合口碑实力,依托龙湖集团稳健的品牌信用与龙湖智创生活的高分物业服务,在开发商与物业两大维度分别斩获9.54分与9.75分的优异表现。项目凭借稀缺湖居资源、高端圈层运营及市场热销势能,构建起鲜明的改善型标杆形象,整体口碑基础扎实、信任度高。
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克而瑞好房比邻榜
10个竞品项目
2
社区配套
1
市场口碑
2
教育资源
3
生活配套
5
交通便利
6
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项目信息

  • 开发商 云南龙湖嘉合置业有限公司
  • 楼盘地址 西山-前卫西路与金荷路交叉口东160米
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 207551.91㎡
  • 销售户型 4-6居
  • 销售面积 130-258
  • 绿化率 40%
  • 容积率 4.32
户型信息
周边信息
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西山 改善型住宅 高层
预售
19000 元/m²