市场周报 | 40城第16周成交环比增17%，4月累计同比增7%

2026年第16周（4.20-4.26），本周中央十五部门联合发文，要求深化青年发展型城市建设，系统性优化青年“进得来、留得下、住得安、能成业”的发展环境，探索住房、出行、消费等多领域联动的生育支持政策。中共中央办公厅、国务院办公厅下发意见要求，推动超低能耗建筑规模化发展，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。农业农村部表态将进一步深化农村集体产权制度改革，探索闲置农户住房盘活利用。财政部将河北省、江西省、湖北省、重庆市纳入专项债券项目“自审自发”试点范围，现试点范围扩大至14个省市。人大法工委发言人表示，2026年立法工作计划包括修改城市房地产管理法，依托法治建设，为房地产行业转型发展、探索新模式提供制度支撑。

地方层面，本周共有13个省市发布稳市场新政，本周城市更新类政策明显增多，湖南、济南、武汉、珠海等均发布了相关政策，如湖南省推出十六项具体举措，以政策“组合拳”为城市更新行动注入动能，并且发布了42个重点项目清单，明确九大探索方向，支持老旧住房自主更新与企业自主盘活退出。优化公积金仍是重点，如青岛公积金贷款额度上限提至240万元、西安出台灵活就业人员住房公积金新规等。补贴、税费优惠类政策方面，江门发布“人才房票”试行方案，首批推出超3600套房源，可与市级人才购房补贴叠加、最高达26万元。

第16周成交环比增17%，4月累计同比增长7%

2026年第16周（4.20-4.26，下同）全国重点40城市新建商品住宅成交面积继续环比增长17%，同比亦增长3%，与年内周均相比正增长35%，增速保持高位水平，4月累计同比亦正增长7%，市场规模又重回周度高位水平。

第16周一线城市环比增幅领先，三四线城市累计增长21%

2026年第16周40城新建商品住宅成交面积276万平方米，环比增加17%且同比增长3%。从各能级城市表现来看，一线城市环比增长39%增幅领、同比增长2%，较年内周均仍上38%，4月累计同比仍增11%。三四线城市同比有大幅增长21%，较年内周均增幅也在18%，4月累计成交面积同比增长21%领先于其他各能级城市。二线除西安、成都、杭州外整体热度回落。