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广州番禺区3-4万销售均价榜第4名点评资讯
2025年9月广州番禺区4-5万销售总价排行榜出炉
设计之都+华为鸿蒙智家：中建白云之星以产品力在多维PK榜突围
均衡产品力撑起潜力之星：国贸云上多维PK榜价值潜力位列第四
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项目信息
- 开发商 广州碧科智城开发建设投资有限公司
- 楼盘地址 番禺-礼园路与贲南路交叉口北60米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 171848.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 112-195m²
- 绿化率 35%
- 容积率 4.49
户型信息
周边信息
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广州番禺区3-4万销售均价榜
尚上名筑
成交套数:1套 成交面积:344㎡
暂无评价
东湖洲花园
成交套数:3套 成交面积:339㎡
亮点
东湖洲花园是一款以‘成熟配套+低成本持有’为核心卖点的实用型改善项目，适合已在番禺工作生活、重视即住便利性、对轨交依赖度低且预算有限的家庭。其价值在于无需等待兑现的医疗、商业与社区环境，但车位紧张、物业薄弱与交通短板限制了其向更高能级改善客群的拓展。未来若无法通过增建停车场或引入品牌物业提升服务，项目溢价空间将受限。建议开发商强化停车解决方案并提升物业服务标准，以巩固其在本地改善市场的基本盘。
祈福新邨
成交套数:1套 成交面积:105㎡亮点
祈福名望天下是一款以‘成熟配套+实用改善’为核心逻辑的郊区大盘，最大价值在于已兑现的三甲医疗、优质民办教育和低成本高品质物业服务，适合重视生活确定性、对通勤容忍度较高的本地改善家庭。其高容积率、低车位比及地铁距离远构成硬性短板，限制了对高端改善客群的吸引力。未来若能强化交通接驳服务、优化社区动线，并通过品牌焕新提升产品调性，有望进一步释放价值。建议购房者权衡即住便利性与长期资产成长性，若优先考虑教育医疗资源与持有成本，该项目具备较高性价比；若更看重低密体验与通勤效率，则需谨慎评估。
思科智慧城·12光年
成交套数:3套 成交面积:467㎡
暂无评价
5
新鸿基峻銮
成交套数:5套 成交面积:490㎡亮点
新鸿基峻銮是一款以TOD交通与社区配套为核心驱动力的务实型改善产品，适合在南站、珠江新城或广佛交界工作的通勤家庭，尤其吸引看重品牌兑现力、车位充足性与社区功能完整性的中产客群。其价值增长高度依赖南站板块的整体开发进度与ICC商业的落地效果。若购房者对即期教育、医疗或高端精装有较高要求，则需谨慎评估其现阶段短板。建议项目方在营销中强化港式服务与长期运营优势，弱化对短期配套成熟度的过度承诺，以匹配真实客群预期。