当前位置：
龙泉府
约 14629 元/m² 
点评资讯
克而瑞好房点评网楼盘测评｜济南国融绿城春熙印月综合排名第10位，市场表现与项目价值双项领先
克而瑞好房点评网楼盘测评｜济南中博锦雲原著综合排名第8位，区域价值与项目价值双项领先
2026年第29周（2026年7月20日-2026年7月26日）济南商品住宅市场周报
克而瑞好房评测 龙泉府
亮点综述
评测时间：2026年07月03日
龙泉府是一款聚焦低密舒居、以交通与户型为核心驱动力的改善型项目，适合注重居住品质、通勤效率且对即时成熟配套容忍度较高的购房者，尤其匹配在东部新城或CBD工作的改善家庭。其核心价值在于稀缺的1.2容积率、高得房率洋房产品及双地铁加持下的区位成长性。然而，项目在教育、商业、医疗等生活配套上的缺失，以及物业品牌力薄弱、社区规模过大等问题，限制了其在高端改善市场的穿透力。建议开发商强化产品细节披露、引入优质物业服务，并通过圈层运营提升社区认同感；对购房者而言，若能接受3-5年配套兑现周期，该项目具备较好的长期持有价值，但若追求即住即享的成熟生活，则需审慎考量。
加载更多 >>
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
社区配套
得分 7.86 第2名
交通便利
得分 7.40 第6名
市场口碑
得分 6.54 第9名
价值潜力
得分 6.42 第7名
区域价值
得分 6.40 第11名
医疗配套
得分 6.32 第8名
项目信息
- 开发商 济南舜乾建设发展有限公司
- 楼盘地址 历城-坝王路1号
- 物业公司 济南东方物业管理有限公司
- 物业费用 2.30
产品信息
- 建筑面积 367639.00㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率 30%
- 容积率 1.20
周边信息
类似楼盘推荐
中粮祥云
6.8 分
区域：6.7
项目：7.0
市场：6.3
口碑：7.2
历城
中粮祥云是一款定位清晰、配套务实、适合首置刚需家庭的入门型住宅项目。其核心价值在于央企开发保障、高车位比、自建商业及已售罄形成的成熟社区氛围，特别契合预算有限、注重安全交付与基础便利性的购房者。然而，项目受制于历史违规事件带来的声誉损伤、轨交距离较远及产品设计缺乏亮点，难以吸引改善型或对品牌美誉度敏感的客群。未来若能强化物业服务细节、提升社区人文氛围，并借助大悦城商业持续运营增强区域活力，仍有潜力巩固其在刚需市场的稳定地位。建议置业者优先考虑通勤依赖自驾、重视现房交付与生活配套兑现度的家庭，若对地铁出行、教育即时性或社区品质有较高要求，则需谨慎评估其短板与区域发展节奏的匹配度。
历城
新东站片区
刚需型住宅
高层
在售
约
14000
元/㎡起