九宸赋

历下 高层
32000-36500 元/m²
好房点评得分 7.8
8.1 区域
7.0 项目
7.8 市场
9.3 口碑
点评资讯
克而瑞好房评测  九宸赋
7.8
楼盘评测得分
8.1
区域
7.0
项目
7.8
市场
9.3
口碑
亮点综述
评测时间:2026年04月24日
九宸赋是一款以品牌确定性、医疗资源占有与高实用效率为核心驱动力的城芯豪宅,精准契合重视资产安全、健康保障及通勤便利的高净值客群。其价值锚点在于双国企背书下的强兑现预期与稀缺圈层氛围,适合对教育非即时刚需、更看重长期持有稳定性的改善型买家。未来若能补足社区配套细节并借势CBD东拓加速城市界面升级,增值潜力可期。建议开发商强化全龄服务设施披露,弱化高容积率带来的密度感知,同时针对教育短板提供定制化解决方案,以进一步巩固其在历下豪宅市场的标杆地位。
区域价值 8.1
产业评价
7.62
地段评价
9.01
交通评价
8.49
教育评价
6.60
商业配套
8.72
医疗配套
9.45
生态评价
7.12
综合七大维度测评,九宸赋项目得分为8.06分(满分10分),在济南历下豪宅赛道中位居前列。项目坐拥CBD辐射红利、双地铁规划与顶级医疗资源,地段价值与配套能级突出;但教育短板明显、生态资源兑现有限,且部分商业与轨交配套尚处建设期,成熟度有待提升。
项目价值 7.0
社区规模
7.69
容积率
6.83
绿化率
9.18
得房率
5.85
精装评价
5.59
车位比
9.75
社区配套
4.07
九宸赋在济南历下茂岭山片区以33760元/m²的均价定位豪宅,整体产品力呈现“强配套、高绿化、优车位”三大亮点,但在社区细节配套与空间效率方面存在明显短板。项目依托保利置业央企背景,在绿化营造与车位配置上兑现力突出,但容积率偏高与精装标准保守制约了其豪宅定位的充分表达。
市场表现 7.8
价格合理性
8.09
销售情况
9.27
价值潜力
5.96
九宸赋作为保利置业在济南历下茂岭山片区打造的豪宅项目,综合表现稳健,销售去化强劲、定价逻辑清晰、品牌背书有力,综合得分处于区域高端项目前列。项目凭借央企开发背景与精准的产品定位,在当前高库存、长去化周期的市场环境中展现出较强的客户吸引力与抗压能力。
市场口碑 9.3
开发商口碑
9.68
项目口碑
9.76
物业口碑
8.52
九宸赋在济南豪宅市场中展现出卓越的综合口碑表现,三大核心维度——开发商口碑(9.68分)、项目口碑(9.76分)与物业口碑(8.52分)均位居前列,尤其在品牌背书、圈层认同与热销势能方面优势显著,已确立为历下茂岭山片区的标杆性豪宅项目。
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克而瑞好房多维PK榜
9个竞品项目
医疗配套
得分 9.45 2
市场口碑
得分 9.32 2
生活配套
得分 8.72 3
交通便利
得分 8.49 3
区域价值
得分 8.14 3
教育资源
得分 6.60 7
查看九宸赋完整榜单

项目信息

  • 开发商 济南历下城市发展集团城市更新有限公司
  • 楼盘地址 历下-解放东路与姚兴巷交叉口东北20米
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 117688.54㎡
  • 销售户型 4居
  • 销售面积 159-290
  • 绿化率
  • 容积率 2.90
户型信息
周边信息
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