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广州新房增城区二房销售均价榜
买房必看的专业榜单
中海荔府
7.5 分
区域：7.3
项目：8.3
市场：5.9
口碑：8.9
增城
160-200㎡
中海荔府是一款聚焦低密隐奢改善需求的精品住宅，核心价值在于高车位比、双公园生态资源、央企品牌保障与精细化社区营造，适合对圈层纯粹性、物业服务及长期资产稳定性有较高要求的改善型家庭。然而，其价格偏高、教育配套薄弱及得房率未达市场前沿，限制了在当前疲软市场中的快速去化能力。建议目标客群若重视居住品质与品牌兑现力，可将其作为长期持有选项；但若对即时配套、空间性价比或学区资源有强诉求，则需结合自身优先级审慎决策。未来若区域教育或商业配套有所突破，项目仍有潜力释放进一步价值。
在售
约 25000 元/m²
翡翠绿洲
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
增城
88-127㎡
尾盘
约 21000 元/m²
锦绣天伦花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
增城
43-128㎡
售罄
约 7900 元/m²
品秀星图
7.2 分
区域：7.0
项目：6.7
市场：8.5
口碑：7.2
增城
77-121㎡
品秀星图是一款以居住实用性为核心、兼顾刚需与入门改善需求的TOD大盘，其核心价值在于双国企开发保障、高车位比、可兑现的教育商业配套及未来通勤潜力。项目适合预算有限但重视交付安全与生活便利性的首置家庭，尤其在新塘板块内具备较强性价比。然而，其高密度社区、偏低得房率及缺乏高端产品细节，限制了对高阶改善客群的吸引力。建议项目后续强化小高层产品的空间优化宣传，弱化大盘规模带来的负面感知，并加快湿地公园联动与社区静谧性营造，以提升整体居住质感与长期增值潜力。
预售
约 17000 元/m²
5
尚东阳光
7.0 分
区域：6.8
项目：7.1
市场：7.8
口碑：6.1
增城
78-118㎡
尚东阳光五期是一款以低密、高配比、强兑现为核心的实用型改善盘，精准锚定在新塘及黄埔东工作的刚需首改家庭。其核心价值在于用合理价格提供确定性生活场景——现房、地铁、学校、商业、车位一应俱全，规避了期房风险与配套等待周期。然而，受限于开发商品牌力与产品细节打磨，其资产成长性与高端客群吸引力有限。建议面向注重当下生活便利性、对品牌溢价不敏感的务实型买家推荐，若未来能提升物业服务品质或引入优质教育合作，有望进一步释放价值潜力。
在售
约 18500 元/m²
6
顺欣花园
6.7 分
区域：6.3
项目：7.3
市场：7.2
口碑：5.6
增城
77-167㎡
顺欣花园是一款聚焦实用居住价值的刚需改善型项目，核心优势在于高绿化率、成熟外部配套与低持有成本，适合注重生活便利性、预算有限且对品牌溢价不敏感的首置或首次改善家庭。其短板集中于开发商品牌缺失、物业服务能力有限、通勤便利性不足及教育配套薄弱，难以吸引对资产流动性、品质感或学区有高要求的客群。未来若能强化社区服务标准、提升产品细节，并借势区域城市更新，或可进一步释放潜力。建议置业者优先考虑自住需求匹配度，审慎评估长期持有与转售的可行性。
在售
约 18000 元/m²
7
金茂万科都会四季
7.2 分
区域：7.6
项目：7.4
市场：6.1
口碑：7.8
增城
72-133㎡
金茂万科都会四季是一款以高得房率、完善社区配套和双品牌背书为核心竞争力的刚需改善型住宅，特别适合预算有限但重视空间实用性、子女教育及日常便利性的首次改善家庭。其价值在于快速兑现的教育资源、充足的车位供给与成熟的物业服务体系，能够满足基本居住升级需求。然而，项目在精装品质、区域城市界面及品牌本地影响力方面存在明显短板，且去化疲软反映出市场对其定价或定位存在一定疑虑。建议目标客群优先关注其居住效率与配套兑现力，若对高端品质、生态资源或即时成熟配套有较高要求，则需谨慎评估其成长周期与兑现不确定性。
预售
约 15000 元/m²
8
湖山花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
增城
110-128㎡
售罄
约 19000 元/m²
9
惠百氏广场
5.8 分
区域：5.9
项目：5.2
市场：7.3
口碑：4.5
增城
40-81㎡
惠百氏广场是一款典型的高密度刚需上车盘，核心价值在于交通便利性与区域发展潜力，适合预算有限、依赖轨道交通通勤至市区的首次置业者。其高容积率、极低车位比及配套缺失，决定了其难以满足改善型需求。项目应强化‘地铁+价格’标签，精准触达刚需客群，同时弱化对品质生活、家庭成长等维度的宣传。若未来东部枢纽建设提速、周边商业教育配套落地，或可释放一定增值空间，但短期内需警惕同质化竞争加剧与居住体验短板带来的去化压力。
在售
约 12000 元/m²
10
保利中海金地·大国璟
7.4 分
区域：6.9
项目：7.7
市场：6.7
口碑：9.3
增城
72-110㎡
保利中海金地·大国璟是一款以教育配套和社区实用性为核心驱动的刚改兼顾型项目，适合重视子女教育、注重生活便利性且对品牌安全性有较高要求的家庭。其四大房企联合背景与扎实的社区配置构成主要吸引力，但在交通便捷性、精装品质与区域成熟度方面存在明显短板。未来若执信教育品牌持续强化、周边路网优化推进，项目价值有望稳步释放。建议优先推荐给在增城或科学城就业、对地铁依赖度不高、预算适中的改善型买家；而对于追求高端质感、即时城市配套或强轨交依赖的购房者，则需谨慎评估其局限性。
在售
约 14500 元/m²
11
新世界星辉
8.9 分
区域：9.2
项目：8.4
市场：9.0
口碑：8.9
增城
57-115㎡
新世界星辉是一款以高确定性配套和实用型改善为核心竞争力的双属性住宅项目，特别适合注重子女教育、家庭停车需求及生活便利性的本地改善客群与广深外溢刚需群体。其价值锚点在于已落地的华师附小、自持商业与高车位比，形成短期内难以被复制的居住优势。然而，项目在生态资源、轨交便捷性及高端品质细节方面存在局限，不适合对低密环境或地铁通勤有强依赖的购房者。建议开发商后续强化社区生态营造与接驳交通服务，同时通过物业服务升级提升长期居住体验，以巩固其在增城永宁板块的价值标杆地位。
在售
约 10500 元/m²
12
中新紫荆府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
增城
72-123㎡
在售
约 14600 元/m²
13
大华城东瀚
7.4 分
区域：7.3
项目：8.1
市场：6.5
口碑：7.7
增城
64-97㎡
大华城东瀚是一款以高得房率、地铁通达性和实用配套为核心卖点的刚改型住宅，适合预算有限但重视居住效率与家庭功能性的首次改善客群，尤其是依赖地铁通勤至天河或知识城工作的购房者。其价值兑现高度依赖区域规划落地，短期内需接受配套不成熟的现实。建议开发商强化教育与商业资源引入，提升品牌传播力度；对购房者而言，若能接受3-5年发展周期，该项目具备较高性价比，但若追求即住成熟度或资产保值确定性，则应优先考虑头部房企项目。
预售
约 11000 元/m²
14
华润置地润悦
7.9 分
区域：7.5
项目：7.5
市场：8.8
口碑：9.5
增城
85-140㎡
华润置地润悦是一款以配套兑现、品牌保障和现房交付为核心优势的刚需兼改善型项目，特别适合重视子女教育、生活便利性及交付安全性的家庭客群。其价值锚定于执信学区、社区商业与多房企联合背书，具备较强的抗风险能力和区域竞争力。然而，通勤不便、得房率偏低及精装标准普通制约了其对高阶改善客户的吸引力。建议项目强化接驳交通方案宣传，并针对空间效率做户型优化引导；对于购房者而言，若工作地点位于增城本地或可接受自驾通勤，该项目是性价比较高的务实之选，但若高度依赖地铁或追求高实用率，则需审慎评估其短板与自身需求的匹配度。
在售
约 12500 元/m²
15
合景·臻尚溋府
7.3 分
区域：7.0
项目：8.5
市场：6.3
口碑：6.5
增城
87-117㎡
合景·臻尚溋府是一款以高实用性和高配置为内核的刚改优选盘，其核心价值在于得房率、车位比与全龄社区配套的扎实兑现，特别适合预算有限但重视居住效率与家庭功能性的首次改善家庭。项目依托荔湖生态资源与华附学区规划，具备一定成长潜力，但短期内受制于交通不便、商业缺失及开发商信用风险。若购房者能接受较长兑现周期，并对品牌稳健性要求不高，则当前价格具备入手价值；反之，若更看重即期生活便利、央企背书或高端品质细节，则建议优先考虑保利、华侨城等竞品项目。
预售
约 13000 元/m²
16
中建荔苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
增城
68-101㎡
尾盘
约 14500 元/m²
17
增城开发区宁西家园项目
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
增城
待售
价格待定
18
首创碧桂园悦山府
7.5 分
区域：7.8
项目：7.4
市场：6.8
口碑：7.4
增城
86-114㎡
首创碧桂园悦山府是一款聚焦首次改善需求的实用型住宅，核心价值在于已兑现的优质教育资源与稀缺生态资源，适合重视子女教育、追求社区功能完善且预算有限的家庭客群。其高车位比、双泳池及全龄会所强化了日常居住体验，但在交通通达性、医疗配套及精装品质上的短板，限制了其向更高能级改善市场的跃升。未来若区域人口导入加速、跨江交通改善，项目有望释放更多潜力；但短期内更宜作为自住导向的选择，投资需谨慎评估去化压力与配套成熟节奏。建议强化教育与生态标签，弱化对高端改善属性的过度宣传，以精准锚定核心客群。
在售
约 11000 元/m²
19
荔盈苑
6.0 分
区域：5.2
项目：6.8
市场：7.3
口碑：5.1
增城
40-96㎡
荔盈苑是一款高度聚焦刚需首置客群的实用型住宅项目，核心价值在于低总价、高得房率与合理的车位配置，适合预算有限、注重通勤成本与基础居住功能的年轻家庭或首次置业者。其增长潜力依赖于荔城板块城市界面的逐步改善及‘两区叠加’政策红利的兑现。然而，极低的绿化率、缺失的品牌背书、薄弱的社区配套及物业保障，使其在居住品质与长期资产保值方面存在明显短板。建议目标客群优先强化对价格与空间效率的诉求，弱化对环境品质、教育医疗及社区活力的期待；若对生活舒适度有更高要求，则应谨慎评估其与凯德凯荔花园、兰亭香麓等高能级竞品的差距。
在售
约 9000 元/m²
20
富城华庭
7.0 分
区域：7.2
项目：7.0
市场：7.6
口碑：5.5
增城
83-119㎡
富城华庭是一款以低密度和生态宜居为核心卖点的务实型改善盘，适合预算有限但重视居住舒适度、对品牌溢价不敏感的本地改善家庭或首次升级置业者。其价值在于用合理价格提供优于区域均值的空间尺度与绿化环境，但需警惕开发商品牌缺失、物业服务薄弱及市场去化缓慢带来的长期持有风险。建议目标客群优先关注其居住实用性，弱化对资产快速增值的预期；若追求更高品质兑现或更强保值能力，则应审慎对比合景、保利等头部房企项目。
在售
约 9500 元/m²
21
荔富湖畔
6.2 分
区域：6.0
项目：7.2
市场：5.4
口碑：5.3
增城
75-169㎡
荔富湖畔是一款立足刚需、兼顾初级改善的高性价比住宅项目，其核心价值在于充足的车位配置、适中的社区规模与基础生活配套，适合预算有限、注重通勤便利与居住实用性的本地首置或小家庭升级客群。项目在价格门槛与内部资源上具备区域竞争力，但受限于开发商影响力不足、优质公共资源缺失及得房率偏低等短板，难以吸引高阶改善或跨区投资客。若未来朱村板块城市界面加速更新、教育商业配套逐步落地，项目或可释放一定增值潜力；但现阶段更宜作为自住过渡选择，而非资产配置优先标的。建议强化社区运营与物业服务体验，弱化对远期规划的过度依赖，以夯实基本盘客群的信任基础。
在售
约 16500 元/m²
22
敏捷绿湖首府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
增城
132-233㎡
售罄
约 8000 元/m²
23
港科·新港城
5.7 分
区域：5.1
项目：6.3
市场：6.0
口碑：5.2
增城
67-115㎡
港龙皇朝新港城是一款以高实用性和低总价为核心卖点的刚需改善盘，适合预算有限、重视车位配置与实际使用面积的首次置业者或多孩多车家庭。其价值锚定于石滩板块的价格洼地属性，短期内难以匹配对品牌、地铁、优质教育或高端社区体验有强诉求的客群。未来若区域基础设施与商业配套有所推进，项目或可释放一定潜力，但当前阶段更宜作为过渡性或资产保值型选择。建议开发商强化物业服务品质与社区运营，弱化大盘带来的管理稀释感，同时明确客群定位，避免与央企背景竞品在品牌维度直接对标。
预售
约 11700 元/m²